금융사별 대출 상담 안내
복잡한 대출 상담, 내 취향과 상황에 맞는 금융기관을 한눈에 비교하고
직접 편리하게 문의하세요.
도움이 필요하신가요?
본 정보는 일반적인 안내를 위한 것으로, 실제 대출 조건과 절차는
해당 금융기관의 사정에 따라 다를 수 있습니다.
대출 진행 절차 4단계
첫 대출이라면 이 순서대로 준비하세요. 잔금일 기준 한 달 전 시작이 안전합니다.
한도·금리 사전 조회
여러 은행 앱이나 대출 비교 플랫폼에서 소득·주택 조건으로 예상 한도와 금리를 조회합니다. 이 단계의 조회는 신용점수에 영향을 주지 않는 "간편 조회"인지 확인하세요.
서류 준비 및 대출 신청
매매계약서(또는 임대차계약서) 작성 후, 아래 체크리스트의 서류를 준비해 선택한 금융사에 정식 신청합니다. 잔금일 기준 최소 3~4주 전에 신청하는 것이 안전합니다.
심사 및 승인
금융사가 소득 대비 상환능력(DSR)과 담보 가치(LTV)를 심사합니다. 통상 3~7영업일이 소요되며, 추가 서류를 요청받으면 빠르게 제출해야 일정이 밀리지 않습니다.
대출 실행 (잔금일)
잔금일에 대출금이 매도인(또는 임대인) 계좌로 직접 지급되고, 주택담보대출은 같은 날 근저당권 설정 등기가 진행됩니다. 실행 전 최종 금리 확정 방식을 다시 확인하세요.
주택담보대출 필요 서류 체크리스트
본인 확인
- 신분증
- 주민등록등본·초본
- 가족관계증명서
소득 증빙
- 재직증명서
- 근로소득원천징수영수증(2개년)
- 건강보험 자격득실확인서
물건·계약
- 매매(임대차)계약서
- 등기사항전부증명서
- 건축물대장
금융사·상품에 따라 요구 서류가 다를 수 있으며, 사업소득자·프리랜서는 소득금액증명원 등 별도 증빙이 필요합니다. 대부분의 서류는 정부24와 홈택스에서 온라인 발급이 가능합니다.
상담 전 알아두면 좋은 금리 비교 요령
고정 vs 변동, 한도까지 달라집니다
스트레스 DSR 제도로 변동금리는 가산금리가 더 크게 붙어 대출 가능 한도 자체가 줄어듭니다. 금리 수준뿐 아니라 한도 관점에서도 고정(주기형) 상품을 함께 비교하세요.
정책대출 자격부터 확인
디딤돌·보금자리론·신생아 특례대출 등 정책 상품은 시중은행보다 금리가 낮은 경우가 많습니다. 소득·주택가격 요건에 해당하는지 가장 먼저 확인하는 것이 순서입니다.
우대금리 조건은 실효성 기준으로
급여이체·카드실적·자동이체 등 우대 조건이 실제로 지킬 수 있는 조건인지 따져보세요. 지키지 못하는 우대금리는 사실상 없는 할인입니다.
중도상환수수료 확인
3년 이내 갈아타기(대환) 가능성이 있다면 중도상환수수료 면제 여부가 표면 금리 차이보다 중요할 수 있습니다.